Venni vagy bérelni? Itt a válasz az örökzöld lakáskérdésre

A Portfolio kiszámolta és meglehetősen egyértelmű eredményre jutott: az összes figyelembe vett nagyvárosban jobban jár az, aki hitelből lakást vásárol, mint aki bérel, ehhez pedig nagyjából elégséges a lakásárak nominális emelkedése.

Az alapkérdés, az öt éves egyetemi időszak (három éves alapszak és két éves mesterszak) végén bérlés vagy hitelből történő vásárlás esetén lesz-e nagyobb nettó vagyonunk. Nettó vagyon alatt bérlés esetén az albérlettel egyidejűleg elindított befektetés öt év múlva érvényes egyenlegét, vásárlás esetén az öt év múlva számított lakásérték és tőketartozás különbözetét értjük – írja a Haszon. 

Az eredmény

Pénzügyi szempontból a bérleti díj befektetési szempontból "halott pénznek" számít, miközben a hitel törlesztőrészlete jelentős részben befektetésként hasznosul. A lakásárak várható további növekedése szinte mindent visz, hitelből való vásárlás esetén gyakorlatilag egy tőkeáttételes befektetés hozamát jelenti, ami 5 év múltán a nettó vagyonhoz adódik hozzá. Bár a bérlésnek nagy előnye, hogy kezdetben nagy átlagban 10-30%-kal alacsonyabb rövid távon a bérleti díj, mint a törlesztőrészlet, nagy hátránya, hogy a törlesztőrészlettel ellentétben már az első 5 évben is emelkedik a bérleti díj, így egy idő után meg is haladja az alternatívaként számításba vett törlesztőrészletet. Szinte kizárólag akkor éri csak meg bérelni a vásárlással szemben, ha nominális lakásárcsökkenést vagy stagnálást várunk a következő évekre. 

Így áll a budapesti újlakás-piac

Hatalmasak a különbségek. Míg az V., a II. és a XII. kerületben 3 millió forint felett van a négyzetméterár, addig a XXIII. kerületben 1 millió forint. A nagy volumenű projektek 1,6-1,8 millió forint/négyzetméteren állnak. Az új építésű projektekben kínált budapesti lakások átlagos négyzetméterára a második negyedévben 1,687 millió forint, ami az előző negyedéves adatokhoz képest 1,9 százalékos, míg éves viszonylatban 6 százalékos emelkedés - derül ki az Otthon Centrum adataiból.

Fotó: illusztráció/Médiacentrum Zalaegerszeg