Ingatlanpiaci mozgások – Mi várható 2025-ben Zalaegerszegen? (x)

Összességében 2024-ben, ami jellemző volt a piacra, az a stabilitás, és hogy igazából egy nyugalmas évünk volt

– mondja Pózvári Ramóna csoportvezető.

Azt gondolom, mérsékelt árnövekedés az jellemző volt, de abszolút mérsékelten. Amit még érdemes kiemelni, hogy keresleti és kínálati oldalról is jelen voltak vevők, illetve eladók. Talán egy picit túlkínálati piac volt az, amit megéltünk az előző évben. A mostani év pedig egy kicsit fellendülést mutat. 

– Az adatokat tekintve milyen évet zárt 2024-ben az irodájuk?

2024 rekordév volt az irodánk szempontjából bevételi oldalról, az ország nagyjából 140 irodája közül az első 10%-ban sikerült helyet szerezni, úgyhogy ez nagy büszkeség. Voltak egyéni rekordok az irodán belül is, illetve az irodánknak az elmúlt 10 évben ez volt a legjobb éve.

Idén emelkednek az árak 

– 2025 elején tapasztalnak-e valamilyen változást?

Eddig az előrejelzéseink, illetve az elmúlt közel két hónap tapasztalatai alapján úgy látjuk, hogy igen. A befektetők újra elkezdtek megjelenni, és abszolút van befektetői oldalról kereslet. Úgyhogy azt el tudjuk mondani, hogy végre újra megérkeztek. Az előrejelzés alapján nagyjából 10-20% közötti az áremelkedés, amit prognosztizálhatunk év végére, de ez nyilván egy országos adat, tehát nem feltétlenül csak Zalaegerszegre kivetítve, hanem ez elosztva az egész országban. Nyilván itt is ez meg fog jelenni. Reméljük, hogy a befektetők továbbra is maradnak majd. 

Kedvezményes hitelek

Az idei évben továbbra is vannak támogatott hitelek

– folytatja Pózvári Ramóna. 

Ha az önerőről beszélünk, akkor a babaváró az, ami nagy mértékben segíti az önerő kifizetését. Ennek az idei évben felemelték a korhatárát 35 évre, ami azt gondolom, hogy jóval több embernek ad segítséget. Illetve az újabb az a munkás-hitel, amit szintén többen igénybe vesznek. Itt 25 év alattinak kell lenni és maximum 4 millió forintig terjed a lehetőség.  Ezt az összeget még azért pótolni kell, de mégis segítség lehet az önerőben, ha valaki ebben indul el. Támogatott hitelek kapcsán még a csok plusz az, ami továbbra is maradt.  Fontos tudni, hogy csak vállalt gyermekre lehet igénybe venni. A falusi csok, ami továbbra is maradt bizonyos településeken, ez mindig frissül. Érdemes megnézni és tájékozódni arról, hogy melyik falvak szerepelnek ebben.

Lakáspiac Zalaegerszegen

– Mi jellemzi a zalaegerszegi lakáspiacot 2025-ben a kínálati oldalról? Mennyibe kerülnek például a négyzetméterárak akár új, akár használt lakásnál?

A 2025-ös évben az újépítésű lakások dominálnak, most itt az év elején azt tapasztaljuk

– mondja bevezetőül Dömötör László csoportvezető.

Jelenleg 10 projektet értékesítünk. Jó példa erre, hogy most januárban kezdtük el a Rezidence projektnek az értékesítését, és két hét alatt az ingatlanok 60%-a elkelt.

– Az újépítésű lakásoknál milyen négyzetméterárral kell számolnunk?

A négyzetméterárak 850 ezer forinttól indulnak, és akár 1 millió 200 ezer forintig is elmennek. Használt lakások 450 ezer forint környékén indulnak, és a felső határ pedig a 800 ezer forint környékén van. Az árat nagyban befolyásolja az, hogy a lokációja milyen, tehát hányadik emeleten van, a város melyik részén van.

– Mit keresnek a vevők, új lakásokat vagy használt lakásokat?

Mind a két típust keresik. Ha épülnek új lakások, illetve az új lakások értékesítése sikeres, ez a használt ingatlanpiacra is kedvezően hat. Keresik a kisebb lakásokat, egy-kétszobásakat. Ezt általában az első lakásvásárlók, befektetők szeretik, de vannak nagyobb lakást vásárlók is, olyanok is, akik élethelyzet-változásból szeretnének lakást vásárolni.

Több a készpénzzel fizető vevő

– A vevők szempontjából mi a jellemző? Készpénzzel fizetnek, vagy hitelt is igénybe vesznek?

A készpénzes vevők vannak nagyobb arányban, körülbelül 60 százalékban

– mondja Dömötör László csoportvezető. 

Ugyanakkor a vásárlók mintegy 40 százaléka hitel segítségével finanszírozza az ingatlanvásárlást. Az ügyfeleknek teljes körű szolgáltatást nyújtunk, legyenek akár eladók, akár vevők. Eladói oldalnál ott vagyunk és segítünk a piaci ár meghatározásában, segítjük a különféle dolgok beszerzését. Értem ezalatt az energetikai tanúsítvány beszerzését, elektromos felülvizsgálati jegyzőkönyv beszerzését, illetve, ha terhelt az ingatlan, akár a tehermentesítésének a folyamatában is részt veszünk és segítünk az eladóknak. Vevőoldalról szintén teljes körű szolgáltatást nyújtunk az ügyfeleknek az ingatlan megtalálásán túl, ha hitelre van szükség, ebben is teljeskörű segítséget nyújtunk. Egyablakos ügyintézést biztosítunk, így az ügyfelek mindent egy helyen elintézhetnek.

Szöveg: Buza Beáta

Fotók: Médiacentrum Zalaegerszeg